中古マンションリフォームの面白さ

一戸建てだと、中古はコワい。

築年数が浅いものでも、断熱や通気など施工の質は住んでみないと分からず、いわんや耐震強度などに関わる基礎や構造材の出来などは、大地震がこないと分からない。

だから私個人としては中古一戸建ての購入、という選択肢はほぼあり得ないな、と思う。

しかしマンションの場合には、それらのリスクがある程度カバーされる。

開発会社はどこか、施工会社はどこか、ご近所さんや住人による評価はどうか。それらをちゃんと情報収集すればだいたい分かる。特に中古であれば、現に住んでいる人々が居て、そのヒトたちからの情報が得られるのだから、住環境の評価は新築より確実だ。

なにせ新築マンションは、通常、建つ前に購入を決めなくてはいけないのだから。かつ新築と言っても、間取りの自由度もたいしてない。

割安の中古マンションを購入し（ただし築浅のもの）、リフォームして住む。これは今後の住宅選択における1つの大きな選択肢だろう。

リフォームとリノベーションの中間という選択

言葉の定義次第だが、リフォームとは割と小規模なもの、リノベーションとはいったんスケルトンにして作り替えてしまうこと。

大ざっぱに言えば、前者がクロスの張り替えや老朽設備の取り替え･家具の入れ替えで100～200万円のコース。後者が、壁も床も天井も壊して躯体丸出しにし、水回りも含めて大きく間取り変更し、設備（風呂･洗面台、キッチンなど）を全面交換して1000万円のコースだ。

間取りやにドア類に不満がなければ前者で良いし、不満なら後者で行くしかない。

いや、実はマンションリフォームの特長の1つは｢間取り変更がしやすい｣という点にある。

一戸建てでは、間取りの抜本的変更はかなり難しい。建物の構造上、とれない壁や柱が多いから、お金を掛けてもどうにもならないこともある。

しかし、だいたいのマンションはいくつかの太い柱と住戸間の壁で構造を支えていて、専有面積内を区切っているのは、簡単な間仕切り壁に過ぎない。

壊すも作るも自由（＝お金があまり掛からない）だ。

今回、知り合いが購入した中古マンションのリフォームを、中間コース、つまり予算500万円でやることになった。

といっても新しい家具や電化製品のお金が必要なので、実際リフォームそのものに掛けられるのはマックス450万円くらい。これで、ちょっとした間取り変更が、出来る。

作り付けの家具も一部分なら入れられる。そう、だけどそれらは一部分だけ。

そのメリハリを、どうつけようか。そして、いったい、どんな間取りと、どんな作り付け家具にしようか。

約2ヶ月間半、リフォームとリノベーションの中間の自由さと不自由さを楽しんだ。

リフォームに建築士をという選択

まずは｢誰に頼むか｣だ。

最近マンションリフォームをやった友人の紹介も受けて2社（者）を選んだ。1社は大手企業、1者は個人の建築家だ。全く違う、2社（者）。

前者は大手建設会社でリフォーム事業も大規模に営んでいる。HPには数百に上る実例が紹介されている。後者は個人の一級建築士で、HPにも独創的な作品がならぶ。イタリアの世界遺産修復で腕を磨いた俊英だ。

実現したいコンセプトや具体的変更案をこちら側でまとめて、2時間ほどで各々に説明する。そこには実は間取り変更要求は入っていない。

｢予算は400万円程度｣｢もし可能なら間取り変更も｣程度にして2者の提案を待つことにする。

1週間後、全く違う提案が上がってくる。

大手建設会社からはズバリ｢見積もり概算｣が。そしてその場で手書きの｢間取り変更案｣も。

建築士からは｢コンセプト提案｣として数々のデザイン画が。そこには作り付け家具デザインに加えて、2カ所の｢間取り変更案｣も含まれていた。

廊下と隣接する寝室2つのデッドスペースを統合しての｢Pre-Room（前室）｣提案。そして、キッチン部屋とリビング･ダイニングをつなげる｢オープンキッチン｣提案。いずれも素晴らしい。

ただし見積もりについては｢だいたい収まるでしょう｣｢詳しくは施工会社に相見積りをとって確認ですね｣のみ。｢施主支給を増やした方が良い｣｢グレード次第で大きく変わりますし｣とも。

結局、この建築士のセンスと割り切る力に期待して、契約。彼の普段の仕事からすれば、力を余す案件だとは思うが、引っ越し予定日まで2ヶ月弱、お付合い願うこととしよう。